Ferienwohnung in Garmisch-Partenkirchen kaufen und vermieten: Was Käufer 2025 wissen sollten

Weshalb Garmisch-Partenkirchen als Standort für Ferienwohnungen so gefragt ist:
Als einer der bekanntesten Ferienorte Deutschlands und Deutschlands Wintersportort zieht Garmisch-Partenkirchen und die Region Rund um die Zugspitze jährlich eine Vielzahl von Urlaubern und Tagesgästen an, die Lokalpresse nennt für den „Markt Garmisch-Partenkirchen“ im Jahr 2023 1,635 Millionen Übernachtungen! Kein Wunder also, dass Ferienimmobilien in der Region auch 2025 stark nachgefragt sind.

Beliebte Gründe für den Kauf einer Ferienwohnung:

• Hohe touristische Nachfrage (Sommer & Winter)
• Wertstabilität der Immobilienpreise
• Persönliche Nutzung kombiniert mit Mieteinnahmen
• Gute Anbindung an München und das Ausland (Innsbruck, Südtirol, Gardasee, etc.)

Ferienwohnung kaufen in Garmisch: Worauf Sie 2025 achten müssen:
Viele Interessenten gehen davon aus, dass jede Wohnung automatisch als Ferienimmobilie nutzbar ist. Doch das kann ein teurer Irrtum sein.

Typische Stolperfallen:

• Fehlende Genehmigung zur touristischen Vermietung
• Teilungserklärung schließt eine entsprechende Nutzung rechtssicher aus
• Kommunale Vorschriften
• Unklare Position der Eigentümergemeinschaft

Wichtig:
Die Aussage „Ferienvermietung ist erlaubt“ in einem Exposé ist nicht rechtlich bindend. Ich empfehle unbedingt, die Teilungserklärung sorgfältig zu prüfen – am besten mit fachkundiger Unterstützung. Auch sollte vor dem Kauf mit der zuständigen Behörde geklärt werden, ob eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung möglich ist.

Kapitalanlage mit Aussicht? So berechnet sich die mögliche Rendite:
Angenommen, Sie erwerben eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage für 540.000 Euro. Was ist realistisch, wenn Sie diese vermieten?

Beispielhafte Rechnung:

• Kaufpreis: 540.000 Euro
• Belegung: 200 Tage/Jahr
• Ø Erlös pro Nacht nach Kosten: 120 Euro
• Jahresumsatz: ca. 24.000 Euro
• Fixkosten (Hausgeld, Rücklagen etc.): ca. 6.000 Euro

Erwartete Bruttorendite: 3,3–4,0 %

Zusätzlicher Nutzen: Eigennutzung spart Hotelkosten und bietet Lebensqualität

Persönliche Unterstützung: Mein Service für Käufer in Garmisch-Partenkirchen. Als ortsansässiger Makler kenne ich nicht nur den Markt, sondern auch die typischen Fragen und Unsicherheiten von Käufern.

Auf Wunsch vermittle ich Ihnen gerne Kontakte zu:

• Ferienvermietungsagenturen
• Steuerberatern und Architekten
• Behörden (z. B. zur Zweckentfremdungssatzung)
• Verwaltungen

Fazit: Ferienwohnung in Garmisch kaufen – aber mit klaren Fakten!
Eine Ferienimmobilie in Garmisch-Partenkirchen kann nach wie vor eine kluge Entscheidung sein – aber nur, wenn rechtliche Rahmenbedingungen, Vermietbarkeit und Wirtschaftlichkeit im Vorfeld geprüft werden.

Verlassen Sie sich nicht auf Aussagen wie „Feriennutzung möglich“ im Exposé.

Prüfen Sie die Teilungserklärung und lassen Sie sich beraten – gerne auch durch mich.

Auf Grund der Vielzahl an Ferienwohnungen in Garmisch-Partenkirchen darf in diesem Bereich von einem Verdrängungswettbewerb gesprochen sein, Vermietungsagenturen bestätigen, dass Wohnungen die unlängst renoviert oder saniert wurden, eine deutlich höhere Nachfrage auf dem Markt erzielen. Es lohnt sich also auch hier zu investieren, um sich von den Mitbewerbern abzuheben!

Ich stehe Ihnen gerne zur Seite – egal ob Sie eine konkrete Wohnung im Blick haben oder sich erstmal grundsätzlich orientieren möchten. Persönlich. Ehrlich. Ortskundig.