Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Die Begriffe Verkehrswert und Marktwert werden häufig gleichgesetzt – und tatsächlich meinen sie nahezu dasselbe.
Der Verkehrswert beschreibt den Wert einer Immobilie, der unter normalen Marktbedingungen am Bewertungsstichtag voraussichtlich erzielt werden kann. So ist er auch im § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert.
Wofür wird der Verkehrswert benötigt?
Ein Verkehrswert spielt beispielsweise eine wichtige Rolle bei:
- Erbschaften,
- Scheidungen,
- Schenkungen,
- gerichtlichen Verfahren,
- steuerlichen Fragestellungen oder
- Finanzierungen.
In diesen Fällen wird häufig ein Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen erstellt.
Ist der Verkehrswert gleich dem Verkaufspreis?
Nicht unbedingt.
Der Verkehrswert ist eine fundierte Wertermittlung auf Grundlage objektiver Kriterien.
Der tatsächlich erzielte Kaufpreis kann – je nach Marktsituation, Nachfrage oder Besonderheiten einer Immobilie – darüber oder darunter liegen.
Gerade in Garmisch-Partenkirchen spielen Faktoren wie Aussicht, Sonnenlage oder eine außergewöhnliche Mikrolage oft eine größere Rolle, als es jedes Gutachten vollständig abbilden kann.
Verkehrswert oder Marktwert?
Im täglichen Sprachgebrauch verwenden viele Menschen den Begriff Marktwert.
Gemeint ist in den meisten Fällen jedoch dasselbe: der Preis, den ein Käufer unter normalen Marktbedingungen bereit ist zu bezahlen.
Entscheidend ist deshalb weniger die Bezeichnung als vielmehr eine realistische und nachvollziehbare Bewertung.
💡 Mein persönlicher Gedanke: Ein Gutachten kann sehr genau erklären, wie ein Verkehrswert entsteht. Ob sich ein Käufer in eine Immobilie verliebt, lässt sich damit allerdings nicht berechnen. Genau deshalb gehören Zahlen und Menschenkenntnis für mich immer zusammen.