Wann sollte ich mich um die Finanzierung kümmern?
Idealerweise bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben.
Eine Finanzierungsbestätigung oder zumindest ein Gespräch mit der Hausbank verschafft Ihnen Sicherheit – und macht Sie bei Verkäufern zu einem deutlich attraktiveren Kaufinteressenten. Gerade in gefragten Regionen wie Garmisch-Partenkirchen entscheidet oft nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Geschwindigkeit und Zuverlässigkeit, mit der ein Kauf abgewickelt werden kann.
Welche Unterlagen benötigt die Bank?
Bevor eine Bank eine Finanzierung verbindlich zusagen kann, benötigt sie verschiedene Unterlagen zur Immobilie. Dazu gehören beispielsweise:
- Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Grundrisse
- bei Eigentumswohnungen häufig auch Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Je vollständiger diese Unterlagen vorliegen, desto schneller kann die Bank den Finanzierungsantrag prüfen.
Dabei unterstütze ich Sie gerne.
Ich vermittle keine Finanzierungen und möchte auch keine Bank ersetzen.
Was ich aber sehr gerne tue: Ich stelle den finanzierenden Banken alle erforderlichen Objektunterlagen vollständig, digital und so schnell wie möglich zur Verfügung. Dadurch können Kreditanfragen häufig deutlich schneller bearbeitet werden.
Diese unkomplizierte Zusammenarbeit wird von vielen Banken sehr geschätzt – und hilft letztlich vor allem meinen Käufern.
Wie läuft es nach der Finanzierungszusage weiter?
Sobald die Finanzierung grundsätzlich steht und sich Käufer und Verkäufer über alle wesentlichen Punkte einig sind, wird der Kaufvertragsentwurf beim Notariat beauftragt.
Der Entwurf wird beiden Parteien rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin zur Verfügung gestellt, damit genügend Zeit bleibt, alle Inhalte in Ruhe zu prüfen und offene Fragen zu klären. Nach der notariellen Beurkundung veranlasst der Notar die weiteren Schritte, bis schließlich der Kaufpreis fällig wird und die Eigentumsumschreibung erfolgen kann.
Eine solide Finanzierung ist deshalb nicht nur für den Käufer wichtig – sie sorgt auch dafür, dass der gesamte Kaufprozess reibungslos und ohne unnötige Verzögerungen abläuft.
💡 Mein persönlicher Gedanke: Ich kann Ihnen zwar keinen günstigeren Zinssatz versprechen. Aber ich kann dafür sorgen, dass Ihre Bank nicht tagelang auf wichtige Unterlagen warten muss. Ein schneller Austausch freut nicht nur die Bank, sondern hilft allen Beteiligten bei einer unkomplizierten Abwicklung.